14/08/2017
💰💰💰CÁC NHÀ ĐẦU TƯ BDS HỌ NGHĨ GÌ?
Trong 6 năm tham gia vào thị trường bất động sản, dưới góc độ là nhà tư vấn, môi giới và là 1 nhà đầu tư cò con mình thấy rằng, thị trường trong những năm vừa qua có quá nhiều cơ hội đầu tư nhưng đó cũng là một thử thách rất lớn cho các nhà đầu tư, không tỉnh táo các nhà đầu tư rất dễ mua vào và mất thanh khoản hoặc mua mức giá đỉnh...
Mình thấy, trong thị trường bất động sản có 1 số loại hình đầu tư như sau:
- Mua đất nền dự án, đất thổ cư chờ tăng giá bán
- Mua nhà riêng - sửa - bán
- Thuê cho thuê lại: căn hộ, văn phòng
- Kinh doanh khách sạn
- Xây nhà riêng bán
- Mua đất, phân lô bán nền
- Đầu tư căn hộ lướt sóng hoặc ngắn hạn
- Đầu tư căn hộ tích trữ tài sản, cho thuê lấy dòng tiền
- Mua bất động sản nghỉ dưỡng..
Tất cả các kênh đầu tư trên, muốn thành công các nhà đầu tư phải thật sự chuyên sâu và đi theo 1 số kênh đầu tư mà mình sành sỏi, sẽ rất khó có thể đầu tư đa kênh như trên.
Qua sách vở, học tập, kinh nghiệm thực tế...tôi nghiệm ra 1 số kinh nghiệm cũng như những tiêu chí để một bất động sản gia tăng giá trị như sau:
1. Kiếm tiền khi mua chứ không phải khi bán, đây là câu nói nổi tiếng trong cuốn sách "100 lời khuyên đầu tư bất động sản khôn ngoan nhất"
Bạn hoàn toàn có thể tìm kiếm hoặc phát hiện ra một bất động sản bạn giao dịch có giá trị thấp hơn so với thị trường hiện tại.
2. Bất động sản nằm trong khu vực còn tiềm năng phát triển
Tại những nơi khi mà tất cả mọi thứ đã hoàn thiện, trong tương lai rất xa cũng không có một công trình công cộng, dịch vụ tiện tích, hạ tầng, giao thông...thì những khu như vậy chỉ có thể giữ giá hoặc giảm giá mà thôi
3. Yếu tố cơ học của công trình: theo tiến độ dự án, khi dự án càng xây cao tầng, càng hoàn thiện, tiện ích, landscape hoàn thành thì giá sẽ tăng
4. Nằm trong khu vực có quy hoạch trong tương lai
5. Có đầy đủ dịch vụ tiện ích cho cuộc sống: trường học, bệnh viện, vui chơi, chợ…
Dù bạn có mua một bất động sản giá rẻ, nhưng các tiện ích cơ bản cho cuộc sống ko đáp ứng được thì chắc chắn sẽ không có khách hàng nào muốn về đó sinh sống (mất thanh khoản)
6. Đơn vị vận hành và khai thác chuyên nghiệp: Một dự án muốn có nhiều người muốn về sống, cư dân hài lòng không muốn chuyển đi...điều đó phụ thuộc rất nhiều vào đơn vị quản lý, vận hành...
7. Nơi tập trung lượng khách du lịch hoặc chuyên gia nước ngoài sinh sống: Khi có 2 nhóm này sinh sống xung quanh bất động sản chúng ta mua, khả năng khai thác cho thuê với công suất và tỷ suất luôn cao nhất
8. Nguồn cung (khan hiếm)
Nếu các yếu tố trên đều được đáp ứng, nhưng nơi đó có quá nhiều nguồn cung ở hiện tại và trong tương lai nó sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến thanh khoản, tính khan hiếm, độc đáo của bất động sản bạn đang sở hữu hoặc giá bất động sản của bạn sẽ bị canh tranh khó tăng giá cao được...
Kết luận: Cá nhân mình khi đầu tư hoặc lựa chọn một bất động sản để ở mình đều tham chiếu các tiêu chí trên và mình thấy đúng, tất nhiên là có chút hời ^^
P/s: Liệu FLC Coastal Hill Quy Nhơn nói riêng hay thị trường BDS Quy Nhơn nói chung đáp ứng được bao nhiêu tiêu chí
Website: https://thecoastalhill.info
