13/08/2024
BÀI PHÂN TÍCH DỰA TRÊN QUAN ĐIỂM VÀ QUAN SÁT CÁ NHÂN VỀ 2 DỰ ÁN LIỀN KỀ NHAU SYCAMORE VÀ SORA GARDENS II
1. Về vị trí
- Sycamore:
Được phát triển bởi CapitaLand - Chủ đầu tư hàng đầu Châu Á đến từ Singapore, dự án nằm trên 3 mặt tiền đường: Hùng Vương (12 lane), Võ Văn Kiệt (8 lane xe), Trường Sa giáp mặt hồ (4 lane). Sở hữu tầm view công viên thành phố mới, view nội khu, bồ bơi nội khu và các khu tiện ích khác
- Sora Garden II:
Được phát triển bởi Tokyu - Một đơn vị phát triển kinh nghiệm dày dặn, uy tín rất lâu đời đến từ Nhật Bản, dự án nằm trên 2 mặt tiền đường Hùng Vương (12 lane), Huỳnh Thúc Kháng (4 lane xe). Có view hồ bơi nội khu, view sân golf (có thể sau này bị chắn view vì hiện tại hướng về sân golf vẫn còn nhiều quỹ đất phát triển dự án)
2. Quy mô và bàn giao:
- Sycamore (1,1ha - 774 căn hộ)
Được thiết kế như một dự án cao cấp với các căn hộ hiện đại, sang trọng. CapitaLand thường chú trọng đến thiết kế tinh tế và các chi tiết xây dựng chất lượng cao.
Bàn giao: Full bếp, full vệ sinh, cửa khoá từ 4 tín năng, trần thạch cao, máy lạnh, hệ thống liên lạc ngoài cửa, trần nhà cao 2,95 (sau khi hạ thạch cao)
Tiện ích: Tầng 1,5,13,24 là tầng tiện ích, có hồ bơi tràn 50m, phòng gym riêng mỗi toà 250-400m2, phòng xông hơi khô, BBQ, thư viện, thể thao, skygarden, phòng rượu, phòng sách,...
Dự án này hướng đến các khách hàng thượng lưu, người nước ngoài, hoặc những người có thu nhập cao tìm kiếm một không gian sống cao cấp tại trung tâm thành phố.
- Sora Garden II: Diện tích đất 7.948m2 - 560 căn hộ, xây dựng và bàn giao cách đây 5 năm. Hiện đều đã có chủ, mua hàng chuyển nhượng nên hạng mục bàn giao tuỳ thuộc vào chủ cũ.
Quy mô dự án tương đối lớn, với nhiều tòa nhà căn hộ, các tiện ích công cộng như hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, và không gian xanh. Dự án này nhắm đến đối tượng khách hàng là các chuyên gia, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp lân cận, cũng như các gia đình trẻ. Liền kề Aeon Mall, có skygarden, BBQ, gym, hồ bơi,shophouse hiện đã kinh doanh bên dưới khá sầm uất và đầy đủ
4. Giá hiện tại, diện tích
- Sycamore: Bàn giao Q4-2026. Rumor 48tr/m2 thông thuỷ (56-112m2 - diện tích thông thuỷ)
- Sora Garden II: Bàn giao 2019. Giá hiện tại 42-45tr/m2 tim tường (50-100m2 - Diện tích tim tường). Giá thuê thực tế 15 - 22tr/ tháng, số lượng hàng chuyển nhượng có trên thị trường không đa dạng, vì chủ nhà không có nhu cầu bán nhiều. Giá mở bán cách đây 5 năm 35-38tr/m2
5. Đối tượng khách hàng
- Sycamore:
Hướng đến khách hàng cao cấp, người nước ngoài, các chuyên gia, doanh nhân làm việc tại Bình Dương
- Sora Garden II:
Hướng đến các gia đình trẻ, chuyên gia và người lao động làm việc tại các khu công nghiệp ở Bình Dương, cũng như những người muốn sống trong một môi trường đô thị mới
Với vị trí đắc địa và chất lượng dự án cao, các căn hộ tại Sycamore và cả Sora Gardens đều có tiềm năng cao trong việc cho thuê, đặc biệt là đối với khách nước ngoài và những người tìm kiếm chỗ ở cao cấp tại bị trí liền kề khu hành chính, khu phức hợp kinh tế của Bình Dương
Tóm lại, dự án Sycamore và cả Sora Gardens đều có nhiều tiềm năng phát triển, đặc biệt là khi xét đến các yếu tố về vị trí, thương hiệu, và sự phát triển của thị trường bất động sản tại Việt Nam hiện tại thì đây là các dự án nên cân nhắc, tuỳ theo từng nhu cầu riêng biệt !!!