Nicolas Joly

10/09/2026

Le voyageur lit six lignes de ton annonce Airbnb. Pas une de plus.

Après ça, il faut qu'il clique sur Afficher plus, et la plupart ne le font pas.

Tu as cinq cents caractères pour le convaincre. Alors arrête de les gaspiller sur ce qu'Airbnb affiche déjà tout seul au-dessus : le nombre de lits, la ville, le type de logement.

Ce qu'il ne voit pas encore, c'est ce qui décide : le stationnement gratuit, la salle de bain privée, le coin bureau. Mets ça dans tes six premières lignes.

J'ai monté une liste de vingt-deux points que je vérifie sur chaque annonce.

Commente FUITES et je te l'envoie.

Tes six premières lignes, elles disent quoi en ce moment?

10/07/2026

Tes prix sont réglés depuis quand?

Tu les as montés en janvier, tu étais content de ta grille, et on est rendu en octobre. Le marché, lui, n'a pas attendu.

La routine qui règle ça :

Douze mois en amont, tu bloques tes dates fortes.
Chaque trimestre, tu révises ta grille au complet.
Chaque mois, tu regardes les trois mois qui viennent.
Chaque semaine, tu regardes le mois qui vient.

Quinze minutes par semaine. C'est plate, et c'est ça qui marche.

Quatrième de la série prix. Envoie ça à la personne qui gère vos tarifs.

Toi, tu les révises à quelle fréquence?

10/06/2026

Le coût d'un 4.9 étoile

10/05/2026

Tu peux trouver tes vrais concurrents Airbnb en cinq minutes avec ChatGPT.

Colle ton lien Airbnb dans ChatGPT et demande-lui de te sortir les hébergements comparables dans ton secteur. Mêmes commodités, même type de logement, même capacité.

Il te ramène une liste. Tu choisis ta propriété, tu gardes les dix plus proches, et tu les suis dans ton outil de prix.

C'est exactement ce que je fais pour mon auberge et pour mes clients. La différence, c'est que ça prenait une demi-journée avant.

Commente FUITES et je t'envoie mon outil pour repérer où ton hébergement perd du temps et de l'argent.

Tu les connais, tes dix vrais concurrents?

10/02/2026

10/01/2026

70 % de mes réservations à l'auberge sont venues en direct en 2025. Sans Airbnb ni Booking.

Au début, je pensais comme tout le monde que la seule façon de louer, c'était les plateformes.

Airbnb peut t'amener un client une fois. La deuxième fois, il devrait réserver directement avec toi.

La première étape, c'est d'avoir son courriel. À partir d'aujourd'hui, prends le courriel de chaque client qui part.

Commente RETOUR et je t'envoie les 3 courriels qui ramènent tes clients chez toi en direct.

09/29/2026

Ton voisin n'est pas toujours ton compétiteur.

Il a un chalet à cinq minutes du tien, donc tu regardes son prix et tu t'ajustes. C'est là que ça dérape.

Ce qui fait un vrai comparable :

Le même type d'hébergement. Un chalet entier ne se compare pas à une chambre.
Une capacité semblable. Même nombre de chambres ou de lits.
Le même secteur, pas juste la même ville.

Cinq à dix comparables, pas un seul. Tu observes le marché, tu ne copies pas une personne.

Troisième vidéo de la série prix. Enregistre cette liste pour ta prochaine révision.

Tu regardes combien de comparables avant de fixer un prix?

09/27/2026

Tes meilleures dates de l'année, tu les vends au prix d'un mardi ordinaire.

Trois étapes pour préparer tes prochaines réservations.

Repère. Note tes dates fortes, les fériés, les festivals, les longs week-ends. Douze mois d'avance.

Prépare. Adapte tes séjours minimums sur ces dates-là, pour éviter qu'une seule nuit au milieu te bloque tout le reste.

Ajuste. Ton prix de base, ton prix minimum, ton maximum. Et tu descends ça dans toutes tes unités d'un coup.

Ton calendrier, es-tu prêt pour les trois prochains mois?

09/25/2026

Trois plateformes, mais pas trois fois la job.

La plupart du monde pense qu'ajouter Booking ou Vrbo, c'est tripler le travail. C'est vrai si tu le fais à la main.

Ce que ça prend vraiment :

Un calendrier central, un PMS comme Lodgify.
Un prix de base, avec un pourcentage par plateforme pour absorber leur commission.
Une boîte de messages qui reçoit tout au même endroit.

Tu connectes, tu règles, tu vérifies. Après ça, une annonce mise à jour se rend partout toute seule.

Envoie ça à la personne qui gère tes réservations.

Tu es sur combien de plateformes aujourd'hui?